Calculateur : combien vous coûtent vraiment les frais ?
Deux outils. Le premier compare les frais d’un logement neuf et d’un logement ancien au même prix. Le second met deux offres de promoteurs face à face, en coût total réel.
Neuf vs ancien
Saisissez un prix, on estime les frais d’acquisition dans les deux régimes, poste par poste.
Le taux réduit est soumis à conditions (zone, ressources, résidence principale).
Selon le département et votre situation (primo-accédant ou non), selon la réglementation en vigueur.
| Poste | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Droits / taxe de publicité foncière | ||
| Émoluments du notaire (TTC) | ||
| Contribution de sécurité immobilière | ||
| Débours et formalités (forfait) | ||
| Total estimé |
Estimation indicative, hors frais liés au prêt (garantie, dossier). Taux et barèmes approchés, susceptibles d’évoluer selon la réglementation en vigueur : seul le décompte du notaire fait foi. Référence : service-public.fr.
Comparateur de deux offres promoteur
Prix, remise, frais offerts ou non, équipements : on calcule ce que chaque offre vous coûte réellement.
Estimation indicative fondée sur un modèle de frais du neuf (TVA 20 %). Les offres réelles dépendent des clauses du contrat de réservation : faites toujours chiffrer les frais par le notaire du programme.
Comment le calcul est fait
Neuf : taxe de publicité foncière réduite, de l’ordre de 0,7 % du prix hors taxes ; émoluments du notaire selon un barème dégressif approché, TVA comprise ; contribution de sécurité immobilière d’environ 0,1 % ; forfait de 1 200 € pour les débours et formalités.
Ancien : droits de mutation de 5,8 % ou d’environ 6,3 % selon l’option choisie, plus les mêmes émoluments, contribution et forfait.
Les frais liés au crédit ne sont pas inclus. Pour comprendre chaque ligne, lisez la composition des frais de notaire et, pour la méthode du comparateur, comparer deux offres.