Nos Solutions Invest Avantages17 lotsSEINE DE VIES
VILLENNES SUR SEINE · 78670
À partir de 231 000 €
Frais de notaire : ≈ 12 022 € de moins que dans l’ancien (estimation indicative)
Immobilier neuf · Paris & Île-de-France
Les frais de notaire du neuf, sans étiquette trompeuse.
Frais réduits, « frais offerts », remises, cuisine équipée… On décortique chaque offre de promoteur pour vous dire ce que vous payez vraiment.
Ordre de grandeur
Logement neuf
acheté au promoteur
2–3%acheté au promoteur
Logement ancien
droits de mutation complets
7–8%droits de mutation complets
Du prix d’achat. Estimation indicative, selon la réglementation en vigueur.
Sur un T3 à 400 000 €
L’écart se compte en dizaines de milliers d’euros.
Estimation indicative avec notre modèle : mêmes émoluments du notaire, mais des droits de mutation radicalement différents.
≈ 8 300 €de frais d’acquisition dans le neuf (TVA 20 %)
≈ 29 000 €à environ 31 000 € dans l’ancien, selon le département
21–23 k€d’écart environ, à mettre en regard du prix plus élevé du neuf
Sélection · offres en cours
Des programmes neufs avec une offre à chiffrer.
Frais offerts, remise, prix barré : des programmes dont le promoteur affiche une offre en ce moment. Sur chaque fiche, on calcule ce qu’elle vaut vraiment.
Nos Solutions Invest Avantages17 lots
BAISSE DE PRIX SCEAUX - COUR DE CHARLOTTE5 lotsCour de Charlotte
Sceaux · 92330
À partir de 327 500 €
Frais de notaire : ≈ 17 044 € de moins que dans l’ancien (estimation indicative)
Offre en cours1 lotLe Camélinat
Mantes-la-Ville · 78711
À partir de 145 800 €
Frais de notaire : ≈ 7 588 € de moins que dans l’ancien (estimation indicative)
Offre en cours53 lotsLe 58 Jaurès
Drancy · 93700
À partir de 187 200 €
Frais de notaire : ≈ 9 742 € de moins que dans l’ancien (estimation indicative)
Offre en cours13 lotsParenthèse
Stains · 93240
À partir de 191 600 €
Frais de notaire : ≈ 9 971 € de moins que dans l’ancien (estimation indicative)
Offre en cours29 lotsLa Résidence du Chateau
Savigny-le-Temple · 77176
À partir de 193 000 €
Frais de notaire : ≈ 10 044 € de moins que dans l’ancien (estimation indicative)
8 guides de fond
Tout ce que la plaquette ne dit pas.
Composition des frais, offres promoteurs, parkings, négociation : des guides écrits pour décider, pas pour remplir une page.
2–3 %
Pourquoi c’est moins cher
Pourquoi les frais d’acquisition d’un logement neuf tournent autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien : TVA, taxe de publicité foncière réduite et conditions à remplir.
Lire →4 lignesComposition des frais
Droits de mutation, émoluments du notaire, débours, contribution de sécurité immobilière : décomposition ligne par ligne des frais d’acquisition, dans le neuf et dans l’ancien.
Lire →OFFERT ?Frais offerts : décryptage
Comment fonctionne l’offre « frais de notaire offerts » des promoteurs, ce qui est réellement pris en charge, ce qui reste à votre charge et les clauses à lire avant de signer.
Lire →7 piègesPièges à éviter
Prix gonflé, offre limitée aux lots les moins demandés, frais de prêt exclus, date butoir intenable : les pièges classiques des offres promoteurs et comment les repérer.
Lire →−X €Négocier son achat
Quand et comment négocier un logement neuf : moment de la commercialisation, leviers réalistes, faut-il préférer une remise sur le prix ou des frais de notaire offerts.
Lire →+ PARKINGParkings et caves
Un parking ou une cave achetés avec un logement neuf entrent dans l’assiette des frais. Achat groupé ou séparé, TVA réduite, revente : ce qu’il faut savoir.
Lire →CUISINECuisine, remises, TVA
Cuisine équipée offerte, remise de lancement, prise en charge des frais de garantie, TVA réduite en zone ANRU / QPV : comment valoriser chaque avantage en euros.
Lire →A vs BComparer deux offres
Méthode pas à pas pour comparer deux logements neufs aux offres différentes : prix net, frais restant à charge, équipements, frais annexes, calendrier de paiement.
Lire →Décryptage
« Frais de notaire offerts » : lisez l’étiquette.
L’offre préférée des promoteurs vaut environ 2 à 3 % du prix. Utile, mais elle couvre rarement tout : la garantie du prêt et les frais bancaires restent souvent à votre charge. Et un lot « offert » au prix gonflé n’est pas une affaire.
- Taxe de publicité foncière et émoluments de l’acte : souvent pris en charge.
- Contribution de sécurité immobilière : souvent incluse.
- Garantie du prêt, frais de dossier, courtage : souvent exclus.
- Options et travaux modificatifs : à part.
La méthode
Une seule question : combien ça coûte, au total ?
01
Prix net
Prix affiché, annexes comprises, moins les remises écrites dans le contrat de réservation.
02
+ frais restants
Frais d’acquisition estimés, moins la part réellement offerte, plus les frais de prêt non couverts.
03
− vrais avantages
Équipements inclus, à leur valeur réelle pour vous — pas à leur « valeur catalogue ».
04
= coût total réel
Le seul chiffre qui permet de comparer deux programmes. Le comparateur le calcule pour vous.
Questions fréquentes
Les réponses courtes.
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 à 3 % du prix pour un logement neuf acheté à un promoteur, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Ce sont des ordres de grandeur : le montant exact dépend du prix, des débours et de la réglementation en vigueur.
« Frais de notaire offerts », ça veut dire que je ne paie rien chez le notaire ?
Pas toujours. L’offre couvre en général les frais de l’acte de vente, mais rarement les frais de garantie du prêt ni les frais bancaires. Le périmètre exact doit figurer dans le contrat de réservation.
Remise ou frais offerts : que choisir ?
À montant égal, la remise sur le prix est souvent un peu plus avantageuse, car elle réduit aussi les frais et le montant emprunté. Les frais offerts sont utiles si votre apport est la contrainte principale. Notre comparateur fait le calcul.