L'Emeraude — programme neuf à Vénissieux (69200)
44 lots disponibles, de 237 700 € à 369 000 €, livraison prévue T2 2028.
Chiffres clés
- Prix mini
- 237 700 €
- Prix maxi
- 369 000 €
- Typologies
- 3 pièces, 4 pièces
- Surfaces
- 57,3 m² à 80,1 m²
- Livraison
- T2 2028
- Lots
- 44
- Offre
- En cours
- Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html
- La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant.
- Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030
- Du 31/07 au 31/12 69 - L'EMERAUDE : limite Lyon 8ème - A partir de 595€/mois* - 164K€ TVA 5,5%
- PC purgé !! Eligible LLI. RE 2020 - Pas de sociaux - 82 logements en accession du T2 au T4 - TVA 5,5% - 3 bâtiments : 2 en R+5 sur rue et 1 en R+4 sur coeur d'îlot. Résidences voisines en R+4 sauf l'appart hôtel en R+2 côté bât A. 1 niveau de sous-sol accès par Viviani sous bât A : 51 places (dont 1 visiteur). 8 locaux vélos (3 en RDC et 5 au -1).
Périmètre, lots concernés et date limite : à faire confirmer par écrit dans le contrat de réservation.
Les lots disponibles, du moins cher au plus cher.
Plans et plaquette envoyés sur demande. Les prix sont ceux communiqués par le promoteur ; le prix barré indique une remise en cours.
| Lot | Étage | Prix | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces · 59 m²TVA 5,5 % | 1er | 237 700 € | — | Non | NO | T2 2028 | |
| 3 pièces · 58,6 m²TVA 5,5 % | 3ème | 242 000 € | — | Non | NO | T2 2028 | |
| 3 pièces · 60,2 m²TVA 5,5 % | 2ème | 244 700 € | — | Non | N | T2 2028 | |
| 3 pièces · 61,1 m²TVA 5,5 % | 1er | 245 700 € | — | Non | E | T2 2028 | |
| 3 pièces · 58,4 m²TVA 5,5 % | 4ème | 247 400 € | — | Non | S | T2 2028 | |
| 3 pièces · 61,2 m²TVA 5,5 % | RDC | 247 700 € | — | Non | E | T2 2028 | |
| 3 pièces · 62,1 m²TVA 5,5 % | 1er | 248 700 € | — | Non | S | T2 2028 | |
| 3 pièces · 62,8 m²TVA 5,5 % | 1er | 250 700 € | — | Non | O | T2 2028 | |
| 3 pièces · 60,1 m²TVA 5,5 % | 3ème | 252 400 € | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | |
| 3 pièces · 61,6 m²TVA 5,5 % | 1er | 252 700 € | — | Non | SE | T2 2028 | |
| 3 pièces · 61,2 m²TVA 5,5 % | 2ème | 252 700 € | — | Non | E | T2 2028 | |
| 3 pièces · 59 m²TVA 5,5 % | 2ème | 252 800 € | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | |
| 3 pièces · 62,1 m²TVA 5,5 % | 2ème | 253 700 € | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | |
| 3 pièces · 60,2 m²TVA 5,5 % | 1er | 254 500 € | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | |
| 3 pièces · 66,1 m²TVA 5,5 % | 1er | 255 400 € | — | Non | SE | T2 2028 | |
| 3 pièces · 62,8 m²TVA 5,5 % | 2ème | 255 700 € | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | |
| 3 pièces · 60,8 m²TVA 5,5 % | 3ème | 255 700 € | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | |
| 3 pièces · 62,1 m²TVA 5,5 % | 3ème | 258 700 € | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | |
| 3 pièces · 66 m²TVA 5,5 % | 2ème | 260 400 € | — | Non | SE | T2 2028 | |
| 3 pièces · 62,8 m²TVA 5,5 % | 3ème | 260 700 € | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | |
| 3 pièces · 61,3 m²TVA 5,5 % | 3ème | 261 600 € | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | |
| 3 pièces · 61,7 m²TVA 5,5 % | 4ème | 262 700 € | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | |
| 3 pièces · 62,3 m²TVA 5,5 % | 4ème | 263 600 € | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | |
| 3 pièces · 58,8 m²TVA 5,5 % | 2ème | 264 600 € | — | Non | S | T2 2028 | |
| 3 pièces · 57,3 m²TVA 5,5 % | 4ème | 264 600 € | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | |
| 3 pièces · 61,6 m²TVA 5,5 % | RDC | 265 700 € | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | |
| 3 pièces · 64,2 m²TVA 5,5 % | 1er | 266 500 € | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | |
| 3 pièces · 66,1 m²TVA 5,5 % | 3ème | 267 800 € | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | |
| 3 pièces · 64,2 m²TVA 5,5 % | 2ème | 270 600 € | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | |
| 3 pièces · 64,7 m²TVA 5,5 % | RDC | 270 700 € | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | |
| 3 pièces · 58,8 m²TVA 5,5 % | 3ème | 271 200 € | — | Non | S | T2 2028 | |
| 3 pièces · 59,4 m²TVA 5,5 % | 5ème | 272 900 € | — | Non | N | T2 2028 | |
| 3 pièces · 64,2 m²TVA 5,5 % | 3ème | 274 000 € | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | |
| 3 pièces · 63,6 m²TVA 5,5 % | 4ème | 276 000 € | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | |
| 3 pièces · 60,5 m²TVA 5,5 % | 4ème | 279 900 € | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | |
| 3 pièces · 65,6 m²TVA 5,5 % | 4ème | 281 700 € | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | |
| 3 pièces · 66,3 m²TVA 5,5 % | 4ème | 284 600 € | — | Non | SE | T2 2028 | |
| 4 pièces · 79,4 m²TVA 5,5 % | 1er | 332 100 € | — | Non | SO | T2 2028 | |
| 4 pièces · 75,6 m²TVA 5,5 % | 4ème | 339 400 € | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | |
| 4 pièces · 78,5 m²TVA 5,5 % | 5ème | 352 600 € | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | |
| 4 pièces · 78,7 m²TVA 5,5 % | 3ème | 355 500 € | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | |
| 4 pièces · 79,3 m²TVA 5,5 % | 2ème | 357 800 € | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | |
| 4 pièces · 80,1 m²TVA 5,5 % | 1er | 366 500 € | — | Non | SE | T2 2028 | |
| 4 pièces · 80,1 m²TVA 5,5 % | 2ème | 369 000 € | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 |
Sur le lot le moins cher, le neuf vous fait économiser ≈ 12 176 €.
Pour le lot d’entrée de L'Emeraude, à 237 700 € en TVA réduite à 5,5 %, nos estimations donnent environ 5 804 € de frais d’acquisition dans le neuf (≈ 2,4 % du prix), contre 17 980 € à 19 216 € pour un logement ancien au même prix à Vénissieux, selon le taux départemental et votre situation.
Le promoteur affiche une offre en cours : si elle prend en charge les « frais de notaire », elle vaut donc de l’ordre de 5 804 € sur ce lot — pas les 7 à 8 % de l’ancien. Vérifiez qu’elle couvre aussi la garantie du prêt, souvent exclue.
Estimation indicative (droits, émoluments approchés, CSI, forfait débours de 1 200 €), selon la réglementation en vigueur. Seul votre notaire peut établir le montant exact.
Recevez le plan et l’offre exacte de L'Emeraude.
Choisissez un lot dans le tableau : le formulaire se remplit tout seul. Un conseiller BLG Immobilier vous envoie le plan, la plaquette et le détail de l’offre en cours, puis chiffre avec vous le coût total réel.
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