L'Ombelle — programme neuf à Marnaz (74460)
21 lots disponibles, de 198 800 € à 357 800 €, livraison prévue T4 2027.
Chiffres clés
- Prix mini
- 198 800 €
- Prix maxi
- 357 800 €
- Typologies
- 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces
- Surfaces
- 37,3 m² à 82,9 m²
- Livraison
- T4 2027
- Lots
- 21
- Offre
- En cours
- Du 01/12 au 31/12 74 - MARNAZ : A PARTIR DE 752€/mois* - FORTE ATTRACTIVITE - BASSIN EMPLOIS DE L'ARVE
- PC Obtenu. Zone B1, RE 2020 (chauffage électrique). Actabilité et démarrage des travaux prévisionnels 2T 2026. (8 logements à réserver pour la GFA). Eligible investissement à 10% en LLI (rendement de départ autour de 4%). 35 logements du T2 au T5. 2 bâtiments R+2 (rampants au dernier étage - attention aux surfaces indiqués qui sont uniquement spécifiées en CARREZ > 1,80m). Environnement calme et résidentiel, centre village et ses commodités à 900m. Gare LEMAN EXPRESS la plus proche à Marignier à 4km. Genève en 45min. Première station de ski MONT SAXONNEX à 10-12min de voiture. Tous les logements sont vendus avec 2 pk et 1 cave. (1 niveau de sous-sol, prix de la place sous-sol 15600€, prix de la place extérieure 6300€) Les caves sont en sous-sol sous le bâtiment A uniquement (Se référer au tableau "affectation des caves" dans les docs à télécharger car les numéros n'apparaissent pas dans l'extranet). Rez de jardins entre 11 et 109m² d'extérieur, balcons entre 5 et 17m². Pas de toit terrasse/attique sur ce projet. 4 Logements sociaux en diffus (A007,A107, B002, B102), 3 BRS (A005, A108 et A202). ID programme facturation : 1233, libellé SNC MARIGNAN SAVOIE LEMAN, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Notaire : Etude CIAVOVELLA à Cluses. Syndic CITYA. Présentation programme dans docs à télécharger. *Mensualités sur 25 ans, avec PTZ Zone B1, apport 10%, sur la base des prix hors remises de Décembre 2025 : T2 à partir de 752€/mois, T3 à partir de 1021€/mois, T4 à partir de 1390€/mois. Offre valable du 01/12/2025 au 31/12/2027
Périmètre, lots concernés et date limite : à faire confirmer par écrit dans le contrat de réservation.
Les lots disponibles, du moins cher au plus cher.
Plans et plaquette envoyés sur demande. Les prix sont ceux communiqués par le promoteur ; le prix barré indique une remise en cours.
| Lot | Étage | Prix | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces · 37,3 m² | 1er | 198 800 € | — | Oui (1 place) | S | T4 2027 | |
| 2 pièces · 39,5 m² | 1er | 201 700 € | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | |
| 2 pièces · 40,2 m² | RDC | 204 700 € | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | |
| 2 pièces · 38,8 m² | 1er | 205 800 € | — | Oui (1 place) | O | T4 2027 | |
| 2 pièces · 39,2 m² | 1er | 206 700 € | — | Oui (1 place) | O | T4 2027 | |
| 2 pièces · 39,2 m² | RDC | 206 700 € | — | Oui (1 place) | O | T4 2027 | |
| 2 pièces · 43 m² | RDC | 214 700 € | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | |
| 2 pièces · 41,8 m² | 1er | 218 700 € | — | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | |
| 2 pièces · 43,9 m² | RDC | 220 800 € | — | Oui (1 place) | N | T4 2027 | |
| 2 pièces · 42,9 m² | 1er | 221 700 € | — | Oui (1 place) | S | T4 2027 | |
| 2 pièces · 42,8 m² | 2ème | 221 700 € | — | Oui (1 place) | N | T4 2027 | |
| 2 pièces · 41,8 m² | RDC | 224 700 € | — | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | |
| 3 pièces · 56,9 m² | 2ème | 242 300 € | — | Non | S | T4 2027 | |
| 3 pièces · 60,2 m² | 1er | 269 400 € | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | |
| 3 pièces · 61,7 m² | 1er | 275 600 € | — | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | |
| 3 pièces · 60,5 m² | 1er | 277 700 € | — | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | |
| 3 pièces · 61,7 m² | RDC | 282 900 € | — | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | |
| 3 pièces · 60,5 m² | RDC | 285 000 € | — | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | |
| 4 pièces · 82,4 m² | 2ème | 323 500 € | — | Non | N | T4 2027 | |
| 3 pièces · 72,7 m² | 2ème | 332 800 € | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | |
| 4 pièces · 82,9 m² | 2ème | 357 800 € | — | Oui (1 place) | O | T4 2027 |
Sur le lot le moins cher, le neuf vous fait économiser ≈ 10 346 €.
Pour le lot d’entrée de L'Ombelle, à 198 800 €, nos estimations donnent environ 4 966 € de frais d’acquisition dans le neuf (≈ 2,5 % du prix), contre 15 312 € à 16 346 € pour un logement ancien au même prix à Marnaz, selon le taux départemental et votre situation.
Le promoteur affiche une offre en cours : si elle prend en charge les « frais de notaire », elle vaut donc de l’ordre de 4 966 € sur ce lot — pas les 7 à 8 % de l’ancien. Vérifiez qu’elle couvre aussi la garantie du prêt, souvent exclue.
Estimation indicative (droits, émoluments approchés, CSI, forfait débours de 1 200 €), selon la réglementation en vigueur. Seul votre notaire peut établir le montant exact.
Recevez le plan et l’offre exacte de L'Ombelle.
Choisissez un lot dans le tableau : le formulaire se remplit tout seul. Un conseiller BLG Immobilier vous envoie le plan, la plaquette et le détail de l’offre en cours, puis chiffre avec vous le coût total réel.
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