Les Jardins du Cèdre — programme neuf à Valence (26000)
1 lot disponible, de 274 200 € à 274 200 €, livraison prévue T1 2028.
Chiffres clés
- Prix mini
- 274 200 €
- Prix maxi
- 274 200 €
- Typologies
- 4 pièces
- Surfaces
- 81,7 m² à 81,7 m²
- Livraison
- T1 2028
- Lots
- 1
- Offre
- En cours
- Du 27/11 au 30/11 LES JARDINS DU CEDRE : A partir de 584€/mois* - 155K€ TVA 5,5% - Quartier Université / Tour Maubourg
- EN TRAVAUX ! Eligible LLI. 55 logements du T2 au T4 + maisons T5. Balcon, terrasse ou jardin privatif pour tous les logements. 100% accession libre. Zone B1, TVA 5,5 sur tous les lots. 2 bâtiments R+4. 2 commerces de 93 et 80m² à vendre (C01 à 235 593€ HT et C02 à 208 425€ HT hors pk, honos à 5% inclus), donnant sur l'avenue de Romans. Terrain traversant entre l'avenue de l'Yser et l'avenue de Romans. 65 stationnements sur un niveau de sous-sol, Accès entrée/sortie par le 35 avenue de l'Yser. 83 emplacements 2 roues (essentiellement en RDC du bâtiment A). Commerces et université VALENCE GRENOBLE à proximité immédiate. Idéal investissement LMNP. L'agglomération VALENCE ROMANS (5ème d'AUVERGNE RHONE ALPES) est économiquement très dynamique : +10% d'entreprises installées en 10 ans, démographie positive + 3% en 6 ans, augmentation des salaires + 3,4% en 2 ans. Actabilité et démarrage des travaux Mars 2025. Syndic: CITYA. Prix des stationnements : place Pk simple sous sol à 15600€ (13 800€ TVA 5,5) et place pk double sous sol à 26000€ (22 900€ TVA 5,5). PK POSSIBLE EN SUS QUAND IL N'Y EN A PAS - me contacter pour N° dispos. ID programme facturation : 1123. .Les loyers et rentabilités brutes affichés sont estimatifs en LMNP non géré.
- Les commerces ne remontent pas dans la grille de prix de l'extranet : les plans sont ajoutés dans les docs à télécharger. ATTENTION LES 3 PRIX D'APPELS T2 / T3 /T4 SONT AFFICHES HORS PK -> possible d'affecter un pk, résa sans pk soumis à validation préalable DR -> me contacter avant. *Mensualités estimées avec PTZ, 10% d'apport, sur 25ans, sur la base des prix hors remises de Janvier 2026 : T2 à partir de 584€/mois, T3 à partir de 627€/mois, T4 à partir de 802€/mois et maison T5 à partir de 986€/mois hors assurances. Estimations montant PTZ pour 1 personne pour un T2, 3 personnes pour un T3, 4 personnes pour un T4 et 5 personnes pour un T5. Offre valable du 27/11/2024 au 30/11/2027
- Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html
- La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant.
Périmètre, lots concernés et date limite : à faire confirmer par écrit dans le contrat de réservation.
Les lots disponibles, du moins cher au plus cher.
Plans et plaquette envoyés sur demande. Les prix sont ceux communiqués par le promoteur ; le prix barré indique une remise en cours.
| Lot | Étage | Prix | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 pièces · 81,7 m²TVA 5,5 % | 4ème | 274 200 € | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 |
Sur le lot le moins cher, le neuf vous fait économiser ≈ 14 045 €.
Pour le lot d’entrée de Les Jardins du Cèdre, à 274 200 € en TVA réduite à 5,5 %, nos estimations donnent environ 6 438 € de frais d’acquisition dans le neuf (≈ 2,3 % du prix), contre 20 484 € à 21 909 € pour un logement ancien au même prix à Valence, selon le taux départemental et votre situation.
Le promoteur affiche une offre en cours : si elle prend en charge les « frais de notaire », elle vaut donc de l’ordre de 6 438 € sur ce lot — pas les 7 à 8 % de l’ancien. Vérifiez qu’elle couvre aussi la garantie du prêt, souvent exclue.
Estimation indicative (droits, émoluments approchés, CSI, forfait débours de 1 200 €), selon la réglementation en vigueur. Seul votre notaire peut établir le montant exact.
Recevez le plan et l’offre exacte de Les Jardins du Cèdre.
Choisissez un lot dans le tableau : le formulaire se remplit tout seul. Un conseiller BLG Immobilier vous envoie le plan, la plaquette et le détail de l’offre en cours, puis chiffre avec vous le coût total réel.
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