Calcul des frais de notaire : neuf ou ancien, au taux 2026
Calculez vos frais de notaire en quelques secondes, avec les taux en vigueur en novembre 2026. Deux outils. Le premier compare les frais d’un logement neuf et d’un logement ancien au même prix. Le second met deux offres de promoteurs face à face, en coût total réel.
Neuf vs ancien
Saisissez un prix, on estime les frais d’acquisition dans les deux régimes, poste par poste.
Le taux réduit est soumis à conditions (zone, ressources, résidence principale).
Depuis 2025, les 8 départements d’Île-de-France appliquent le taux de 5 % (total ≈ 6,32 %). Primo-accédant achetant sa résidence principale : taux de 4,5 % maintenu (total ≈ 5,81 %).
| Poste | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Droits / taxe de publicité foncière | ||
| Émoluments du notaire (TTC) | ||
| Contribution de sécurité immobilière | ||
| Débours et formalités (forfait) | ||
| Total estimé |
Estimation indicative, hors frais liés au prêt (garantie, dossier). Taux et barèmes approchés, susceptibles d’évoluer selon la réglementation en vigueur : seul le décompte du notaire fait foi. Référence : service-public.fr.
Comparateur de deux offres promoteur
Prix, remise, frais offerts ou non, équipements : on calcule ce que chaque offre vous coûte réellement.
Estimation indicative fondée sur un modèle de frais du neuf (TVA 20 %). Les offres réelles dépendent des clauses du contrat de réservation : faites toujours chiffrer les frais par le notaire du programme.
Comment le calcul est fait
Neuf : taxe de publicité foncière réduite de 0,70 % plus frais d’assiette, soit ≈ 0,715 % du prix hors taxes ; émoluments du notaire selon le barème réglementé (3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % jusqu’à 17 000 €, 1,064 % jusqu’à 60 000 €, 0,799 % au-delà, plus TVA à 20 %), sans la remise facultative ; contribution de sécurité immobilière de 0,10 % (15 € minimum) ; forfait de 1 200 € pour les débours et formalités.
Ancien : droits de mutation de 6,32 % (taxe départementale de 5 % appliquée depuis 2025 dans toute l’Île-de-France, taxe communale de 1,20 %, frais d’assiette) ou de 5,81 % pour un primo-accédant qui achète sa résidence principale, plus les mêmes émoluments, contribution et forfait. Le détail est dans notre point sur les frais de notaire en 2026.
Les frais liés au crédit ne sont pas inclus. Pour comprendre chaque ligne, lisez la composition des frais de notaire et, pour la méthode du comparateur, comparer deux offres. Le guide complet : frais de notaire, calcul et barème.
Questions fréquentes
Comment calculer les frais de notaire ?
Additionnez les droits de mutation (≈ 6,32 % du prix dans l’ancien en Île-de-France, ≈ 0,715 % du prix hors taxes dans le neuf), les émoluments du notaire (barème dégressif, environ 1 % du prix TTC), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et les débours (souvent 1 000 à 1 500 €). Le calculateur fait l’addition pour vous.
Frais de notaire neuf ou ancien : quelle différence ?
Sur 400 000 €, comptez environ 8 300 € dans le neuf contre près de 31 000 € dans l’ancien au taux majoré. L’écart vient des droits de mutation : dans le neuf, la vente est soumise à la TVA (déjà incluse dans le prix) et l’acheteur ne paie qu’une taxe de publicité foncière réduite.
Le primo-accédant paie-t-il moins de frais de notaire ?
Dans l’ancien, oui : la hausse du taux départemental à 5 % ne s’applique pas à l’acheteur qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années et qui achète sa résidence principale. Ses droits restent à ≈ 5,81 %, soit environ 2 000 € d’économie sur 400 000 €.
Sources : loi de finances 2025, art. 116, service-public.gouv.fr, impots.gouv.fr, arrêté du 25 février 2026.